Con una inversión proyectada de 2,000 millones de pesos para 2025, Serfimex Capital planea impulsar el desarrollo de alrededor de 40 proyectos habitacionales de primera vivienda. Cada proyecto contará con un ticket promedio de 50 millones de pesos y estará orientado a satisfacer la creciente demanda en ciudades como Guadalajara, Torreón, Mérida y Tijuana. Esta iniciativa busca responder al renovado interés de los compradores por las grandes ciudades, impulsado por la disminución del trabajo a distancia.

Dentro de esta colocación, la financiera ve diferentes tendencias de desarrollo urbano que marcarán la aplicación de la colocación. Entre ellas, se observa una mayor cantidad de proyectos verticales. Tradicionalmente, la vivienda horizontal ha sido preferida por su sensación de independencia; sin embargo, urbes a nivel nacional como Torreón y Durango muestran un cambio en las tendencias, con una población joven que se adapta a la vivienda vertical para reducir tiempos y costos de desplazamiento. Este cambio va acompañado de un incremento en los proyectos de coliving con amenidades, que añaden atractivo a las construcciones modernas. Las nuevas dependencias de planeación urbana también están favoreciendo los desarrollos verticales por su viabilidad en términos de infraestructura y costos operativos.

Otras tendencias son los proyectos que vinculan la sustentabilidad. En este sentido, la financiera ha establecido una sólida alianza con la Sociedad Hipotecaria para financiar proyectos que integren ecotecnologías, promoviendo así un desarrollo más sustentable en el sector habitacional.

Con respecto a lo que se espera para 2025, José Luis González Gutiérrez, director de crédito puente de Serfimex, comentó sobre otras tendencias que seguirán impulsando proyectos de desarrollo. Por una parte, el fenómeno del nearshoring seguirá siendo un detonante clave para el desarrollo inmobiliario en México, incluso con el regreso de Trump a la presidencia de Estados Unidos. González considera que la relación comercial entre ambos países seguirá siendo fuerte y que las recientes inversiones de empresas como MG y Toyota respaldan esta proyección, impulsando la necesidad de nueva vivienda para los trabajadores de estas y otras nuevas plantas productivas en el país.

Por otra parte, se observa que la nueva administración federal busca reducir el rezago habitacional de vivienda social. El reciente cambio en el mandato de Infonavit, al parecer, sumará a su mandato de ser una entidad financiera el involucrarse como constructora de vivienda social. González destaca que esto requerirá un proceso de maduración y que, hoy, los intermediarios financieros como las Sofomes ya supervisan la ejecución de obras y la aplicación de recursos en algunos proyectos dirigidos por la institución, por lo que evaluará las oportunidades para poder participar en este nuevo esquema.

Desde sus inicios, la Sofom ha apostado por el financiamiento de vivienda social y continuará haciéndolo en 2025. El rezago habitacional en México continúa acumulándose debido a la baja producción de viviendas. Bajo este horizonte, en 2024 se sumó la apertura de oficinas en Torreón y Mérida, que refuerzan la estrategia de la financiera, permitiendo una atención ágil y eficiente en la originación y operación de proyectos de vivienda social, con ministraciones y titulaciones rápidas para asegurar la rentabilidad de los desarrolladores.

La Sofom también ve una oportunidad en atender este déficit con desarrollos que respondan a otras necesidades de la población. Como parte de su plan de expansión, evalúa abrir en 2025 nuevas operaciones en San Luis Potosí, Zacatecas, Ciudad Juárez y Querétaro, donde la demanda de primera vivienda está creciendo.

Finalmente, en el plano financiero, Serfimex proyecta que las tasas de interés experimenten una reducción escalonada de 0.25 puntos base por evento, finalizando 2025 con tasas entre el 8% y el 8.5%, lo que representará un impulso significativo para los desarrolladores. Actualmente, las tasas de los créditos puente se sitúan en torno al 18%, las cuales se prevé que se vean reducidas, impulsando nuevos desarrollos. Por otro lado, se espera que la inflación en los insumos de construcción se mantenga estable, sin factores significativos de aumento, salvo en partidas dolarizadas como los elevadores, cuyo impacto general en los proyectos es limitado.

Es así que, para 2025, Serfimex considera que las condiciones ideales para incrementar la colocación de créditos puente incluyen la viabilidad para desarrolladores, productos alineados a las necesidades del mercado y un entorno propicio promovido por las autoridades. En un mercado donde las tasas irán bajando, donde las hipotecas se mantendrán por debajo de las tasas de referencia, y las Sofomes seguirán brindando el apalancamiento necesario para garantizar la seguridad financiera y el crecimiento de los desarrolladores.